Investir en immobilier en « gang »

Je vois de plus en plus de gens qui, comme les prix des propriétés ne cessent d’augmenter à Montréal, se tournent vers leurs amis, familles ou collègues de travail pour investir en immobilier en groupe. À première vue c’est un excellent moyen d’acheter plusieurs immeubles en même temps pour se bâtir un parc immobilier ou même de tout simplement pouvoir se permettre d’acheter un immeuble à Montréal. Par contre, c’est quand vient le temps de prendre des décisions qui impliquent généralement des coûts que les choses se corsent. Croyez-moi, avec mon expérience de courtier immobilier, je vous confirme que ce n’est pas toujours beau à voir. Il arrive parfois que des belles amitiés se brisent ou pire encore que les chicanes de famille commencent.

Comme le dit un bon vieux dicton: mieux vaut prévenir que guérir. Donc, avant même de commencer les démarches pour l’achat d’une propriété avec un courtier immobilier il vous faut définir les rôles de chacun ainsi que les règles à suivre. En gros, faites un contrat avant même de commencer à vouloir acheter. Si vous n’arrivez pas à vous entendre dès le départ, je crois sincèrement, que c’est un bon indicateur que vous devriez changer de partenaire d’affaires.

Voici une liste de questions à se poser pour définir les tâches de chacun:

• Qui s’occupera de trouver la propriété?
• Sur quels critères basez-vous votre recherche? (revenus, prix, secteur, type de propriété, etc.)
• Qui s’occupera de l’entretien? Et des locataires?
• Qui fournira la mise de fonds?
• Qui se portera garant du prêt?
• Qui sera sur l’acte de vente?
• Combien de temps comptez-vous garder la propriété?
• Que ferez vous si un des partenaires veut se retirer avant la fin de votre entente?
• Qui paie quoi en cas de sinitre/bris?
• Comment allez-vous gérer le financement?
• Que faites-vous en cas de décès?
• Que faites-vous si un partenaire veut se joindre à votre projet?
• Comment répartissez-vous les profits? (il ne faut pas oublier que le temps, pas seulement l’investissement monétaire doit être calculé)

En fait, il faut tenter de prévoir l’imprévisible. L’idéal est de vous référer à un spécialiste pour écrire un tel contrat. Quand tout va bien il est plus facile de s’entendre sur les procédures que lorsqu’il y a discorde.

Bonne chance à tous dans vos projets!